İstanbul'un Gelecek 10 Yılı: Kentsel Dönüşüm ve Konut Arzı Projeksiyonu (2026-2036)

İstanbul'un konut sorunu yalnızca yeni bina üretme meselesi değildir. Şehrin önümüzdeki dönemde karşılaşacağı konut talebinin; deprem riski taşıyan yapı stokunun yenilenmesi, mevcut nüfusun değişen hane yapısı, imar planları, mülkiyet ilişkileri ve kentsel dönüşümün finansmanı ile birlikte değerlendirilmesi gerekir.

KONUTDER tarafından PwC Türkiye'nin katkısıyla hazırlanan güncel çalışmaya göre İstanbul'da 2025-2034 döneminde yaklaşık 1,22 milyon yeni konut talebi oluşması beklenmektedir. Bu hesaplama yıllık ortalama yaklaşık 122 bin yeni konut ihtiyacına karşılık gelmektedir.[1]

Ancak bu rakam, İstanbul'daki riskli yapıların yenilenmesi ihtiyacıyla aynı şeyi ifade etmez. Yeni hanelerin oluşturduğu konut talebi ile depreme karşı dayanıksız mevcut konutların yenilenmesi, birbirinden ayrı fakat aynı anda yönetilmesi gereken iki büyük başlıktır.

Bu nedenle İstanbul'un gelecek 10 yıllık konut politikası şu üç hedefi birlikte karşılamalıdır:

• Yeni oluşan haneler için yeterli konut üretmek,
• Riskli yapı stokunu güvenli konuta dönüştürmek,
• Dönüşümün hukuki ve ekonomik olarak uygulanabilir olmasını sağlamak.